Ieder appartementencomplex krijgt vroeg of laat te maken met planmatig of klein onderhoud. Door weersinvloeden en veroudering moeten bepaalde elementen van een complex gerepareerd of vervangen worden. In praktijk komt dit regelmatig voor, denk maar aan een verstopping of een lamp die vervangen moet worden.

Op 1 mei 2005 is de appartementenwet ingegaan. Volgens deze wet is iedere VvE verplicht om een reservefonds op te stellen voor groot/planmatig onderhoud. De hoogte van het reservefonds is niet vastgesteld, maar het is verstandig om een meerjarenplanning voor het groot onderhoud op te (laten) stellen. Uit een meerjarenplanning groot onderhoud kunt u aflezen wat de begrote uitgaven zijn voor de komende tien à vijftien jaar en weet u dus wat er gespaard moet worden.

Enkele taken die tot het technische beheer behoren zijn:

• Aanvragen, beoordelen en afsluiten van onderhoudscontracten
• Verwerken van reparatieverzoeken
• Bijhouden van de meerjaren onderhoudsplanning